قانون الايجارات ج1ج2ج3 شفيق طعمة 38

اخلاء – تقصير بالدفع – مطالبة بالأجور – بطاقتين بذات الأجرة – انقضاء البطاقة الأولى

توجيه بطاقتين للمطالبة بالأجرة عن نفس المدة يجل الأولى منقضية بالثانية ويحق للمستأجر الدفع ضمن المهلة المعطاة بالثانية.

المناقشة
بما أن المدعي الطاعن كان بتاريخ 2 / 1 / 1965 قد أنذر المستأجر المطعون ضده بدفع الباقي من شهر أيار وكامل شهر حزيران لسنة 1965 تم بتاريخ 4 / 10 / 1965 وجه إليه بطاقة ثانية ينذره بدفع نفس الأجرة مضافاً إليها الأجرة التي استحقت بعد الإنذار الأول عن أشهر آب وأيلول لسنة 1965.
وبما أن رأي الفقه والقضاء قد استقر على أن توجيه إنذارين متعاقبين بنفس الأجرة يتضمن نزول المؤجر عن الإنذار الأول ويؤخذ بالإنذار الثاني الذي أتاح للمستأجر مجال الدفع ضمن مهلة جديدة (السنهوري ج- 6 مجلد 2 فقرة 641 محكمة مصر الكلية 26 مايو 1956 في القضية رقم 1331 لسنة 1956).
وبما أنه بإعمال هذه القاعدة الفقهية والقضائية يغدو الإنذار الأول الذي وجهه الطاعن إلى المطعون ضده حابط الأثر ويؤخذ بالإنذار الثاني.
(نقض سوري رقم 1167 أساس 623 تاريخ 13 / 6 / 1966 مجلة المحامون ص 240 لعام 1966)